Налог на имущество физических лиц 2014

Налог на имущество 1

Начиная 01.01.2014 года Налоговый Кодекс Российской Федерации будет пополнен поправками, определяющими размеры налога на недвижимое имущество:

  • ставка 0,1% от номинальной стоимости будет взиматься за жилые помещения;
  • 0,5% за нежилые хозяйственные или подсобные помещения;
  • 0,3% за участки земли, предназначенные для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и приусадебные наделы.

Этот расчет активен в том случае, если все недвижимое имущество собственника не превышает в общей стоимости 300 млн. рублей. Если же все недвижимые объекты, принадлежащие одному и тому же владельцу, имеют суммарную номинальную стоимость, превышающую 300 млн. рублей, то налоговая ставка  составит:

  1. 1,5% на участки земли, независимо от назначения;
  2. 0,5% на любой капитальный объект.

Но если раннее налогообложение основывалось на инвентаризационной оценке, которая существенно отличалась от рыночной стоимости, то теперь налоговая база будет рассчитываться, исходя из кадастрового паспорта, который должен иметься для каждого без исключения недвижимого объекта. В таком паспорте отображена номинальная стоимость недвижимости, которую вносит Росреестр. Эта стоимость приближена к рыночной цене объекта.

Льготные площади и расчет налога на имущество физических лиц на 2014 год

Каждое физическое лицо, владеющее недвижимым имуществом, может использовать свое право на «социальный метр» – площадь объекта, ограниченная 20 м, эта та льгота, которая не учитывается при расчете налога. Например:

Вы владеете квартирой, общая площадь которой 85 м2, номинальная стоимость квартиры, отображенная в кадастровом паспорте – 1,8 млн. рублей.

Налогообложению подлежат: 85-20 = 65 м2.

Теперь следует получить стоимость одного метра площади, для чего стоимость квартиры делим на ее общую площадь без учета льготных метров: 1800000/85 = 21176 рублей.

Чтобы получить сумму налога необходимо стоимость 1 метра умножить на ту площадь, которая подлежит оплате ( уже с учетом льготного вычета) и применить к получившейся сумме налоговую ставку 0,1%: 21176*65 м2 = 1376440*0,1% = 1376,44 рубля составит налог на недвижимое имущество, обязательный к уплате.

Примечательно, что если квартира принадлежит четырем совладельцам ( не стоит путать прописку и долю собственности), то каждый из них имеет право на свой «социальный» метр и в таком случае налоговый сбор будет исчисляться с пяти оставшихся метров: 85-(20*4) = 5*21176= 105880*0,1% = 105,88 рублей. Ну. А если у квартиры пять собственников, то налог платить вообще не придется.

Льготная категория граждан может рассчитывать на большие привилегии: льгота составляет до 50 м2в качестве «социальных». Решение об увеличении необлагаемой налогом площади принимается на уровне местных советов (субъекты РФ).

Как сэкономить на налоге на имущество и не преступить закон?

Первоочередная подсказка уже дана – можно оформить право собственности на квартиру на членов семьи (желательно близких). Но при этом переоформление прав владения необходимо успеть сделать до конца текущего года – 31.12.2013. Если у вас получится успеть и закрыть все документы до 1 января, то налог на недвижимость будет минимальным. Либо вы его избежите полностью.

Второй способ – использовать права льготной категории граждан. Если вы сами или совладельцы имеют возможность получения государственной помощи, не пренебрегайте этим шансом сэкономить. Малообеспеченные семьи и социально не защищенные граждане имеют права на послабление финансовых обязательств. Решение о предоставлении налоговых вычетов также принимается на уровне местного самоуправления  с подачи органов социальной защиты населения, куда и следует обращаться в первую очередь.

Подведена черта роскоши

Такие поправки Налогового Кодекса РФ позволяют определять границу роскоши суммой от 300 млн. рублей, а самих россиян считать вполне успешными, поскольку предварительные подсчеты показывают, что суммарно налог на недвижимость увеличивается в…2,8 раз. С особенной силой изменения ударят по карманам собственников больших площадей, жителей новых элитных районов, инвесторов, не порадует уплата и рядовых жителей Москвы, где самая дорогая недвижимость. Зато хозяева небольших построек дачного типа, комнат и малогабаритных квартир смогут почувствовать некоторое послабление.